Івано-Франківськ залишається відносно безпечним містом України, що безпосередньо впливає на високий попит на житло. За останні пів року ціни на квартири в Івано-Франківську на вторинному ринку зросли на 3%, а на первинному – на 4%. Окрім того, оренда житла подорожчала на 26%, ймовірно через значний потік переселенців у перші роки війни.
Вартість житла в Івано-Франківську на вторинному ринку
На фоні поточної ситуації в країні ціни на житло в Івано-Франківську можна віднести до середнього чеку. Дорожчим залишається житло у Львові та столиці, де ціна одного квадратного метра становить 1500 та 1470 $ відповідно. Найдешевші квадратні метри на сході країни: в Херсоні та Запоріжжі 1 кв. м. становить 450 і 500 доларів.
На вторинному ринку вартість одного квадратного метра наразі складає 890 $, що майже на 3% більше довоєнної вартості.
Середня ціна квартири в м. Івано-Франківськ:
- Ціна на однокімнатну квартиру в Івано-Франківську: 37 900 $.
- Ціна двокімнатної квартири в Івано-Франківську: 53 500 $.
- Трикімнатна квартира: 69 000 $.
За даними спільного дослідження ЛУН і Work.ua, для придбання житла в Івано-Франківську середньому мешканцю потрібно зберігати заробітну плату протягом 6,1 року.
Останні зміни на вторинному ринку також показують помітний стрибок: ціна нерухомості зросла на майже 5000 доларів зимою 2024 року і відтоді залишилася досить стабільною.
Ціна квартир в новобудовах Івано-Франківськ
Протягом останнього півріччя ціни на нерухомість на первинному ринку зросли на 4%. Тепер вартість квадратного метра в новобудовах становить 820 доларів, порівняно з 510 доларами до початку війни.
Ціни на первинному ринку варіюються залежно від класу житла:
- Бюджетні: 660 $.
- Стандарт: 820 $.
- Бізнес: 920 $.
- Преміум: 1200 $.
В цей час в Івано-Франківську продається 63 новобудови, з яких 182 черги в ЖК вже доступні для покупки, 147 черг перебувають на етапі зведення, а також здійснюються підготовчі заходи на 5 котлованах. 42 девелопери пропонують можливість розстрочки, а 15 компаній пропонують покупку через державну іпотечну програму “єОселя”. Також є один забудовник, у якого можна придбати квартиру в кредит.
Цікаво відзначити, що у 2024-25 роках темпи будівництва значно сповільнились: вони практично вдвічі скоротилися, ніж у довоєнний період.
Скільки коштує оренда квартири у місті?
За останні пів року вартість оренди зросла на 25%. Відповідно до дослідження ЛУН і Work.ua, на оплату орендованої квартири в середньому витрачається близько 70% місячного доходу городян.
На цю мить ціни на оренду виглядають наступним чином:
Малогабаритна квартира — 14 500 ₴.
Квартира на дві кімнати — 16 700 ₴.
Трикімнатний варіант — 18 800 ₴.
Ціни почали плавно зростати з липня, при цьому найбільше подорожчали габаритні квартири — в середньому на 3 600 грн.
Для багатьох громадян у 2025 році питання оренди житла стає надзвичайно актуальним. Попри те, що війна в країні триває вже третій рік, ціни на оренду житла в великих містах, зокрема в Івано-Франківську, продовжують зростати. Вартість оренди квартир на заході України значно зросла з початком війни, і на третій рік конфлікту поступово збільшується. Але навіть в таких умовах можна знайти доступні варіанти житла, які поєднують комфорт і помірну ціну.
Приклади оренди в Івано-Франківську за даними сайту OLX
1-кімнатна квартира на вулиці Урожайна
Поблизу є магазини й стоянка. За інформацією в оголошенні, квартира оснащена ліжком на два місця, столом і стільцями, опаленням від автономної котельні, кондиціонером, плитою, пральною машиною, холодильником і душовою кабіною. Також є швидкісний Wi-Fi. Центр міста знаходиться у 20-25 хвилинах пішки, а залізничний вокзал — лише за 15 хвилин пішки. Ближче розташовані магазини, кав’ярні та ресторани.
Ціна оренди: 7 500 грн.
Квартира однокімнатна в центрі.
Квартира здається на вулиці Тичини. В ній зроблений недавній ремонт: пофарбовані стіни, замінені фасади на кухні. У кімнатах є меблі, включаючи велику лоджію, яку можна використати як додаткову кімнату. Поблизу розташовані магазин АТБ, ЦУМ, Ратуша.
Вартість здачі: 8 500 грн.
Велика квартира-студія на 1 кімнату на вул. Галицька
Має простору кухню-студію з диваном і окрему спальню. У квартирі зроблений якісний ремонт, підлога обігрівається. Поруч є магазини та інші зручності.
Ціна: 12 500 грн.
3-кімнатна квартира в центрі.
Остання квартира у списку — трикімнатна квартира в центрі на Південному Бульварі. Тут виконаний євроремонт, встановлені меблі та побутова техніка. Є підігрів підлоги й автономне опалення, а також кабельне телебачення та інтернет. Вхідні двері броньовані, є місце для автомобіля біля будинку. Квартира розташована в зручному районі з супермаркетами, зупинками транспорту, школами та дитсадками.
Вартість оренди: 15 000 грн.
Як видно, ціни на оренду варіюються залежно від місця розташування, розміру і стану житла. Враховуючи ситуацію в країні, оренда залишатиметься важливою темою для багатьох громадян, а рівень витрат в перспективі може ще зрости.
Як війна вплинула на ринок нерухомості Івано-Франківську?
Попри складні умови війни, ринок житлової нерухомості не припиняє свою діяльність. Проте на пропозицію нового житла певною мірою вплинули фактори безпеки, що змінили географію появи нових об’єктів.
Які тенденції спостерігаються у цінах на новобудови та «вторинку», де найбільший попит на квартири й що може вплинути на ринок цього року, розповідає фінансовий аналітик Наталя Задерей.
Середня вартість житла за квадратний метр Івано-Франківськ в березні 2024 року збільшилася на 27% у порівнянні з минулим роком. Однокімнатна квартира на вторинному ринку подорожчала на 20% за останні шість місяців, згідно з даними Lun.ua.
Хоча за кількістю і площею введених в експлуатацію квартир Івано-Франківська значно відстає від Вінниччини та Львівщини. В місті налічується 156 черг в житлових комплексах, де можна купити квартиру в Івано-Франківську (згідно з даними Lun.ua). Це дещо менше, ніж у Львові, але більше, ніж в Одесі, яка активно розвивалася до війни.
Як місто з невеликою кількістю населення стало привабливим для забудовників? Швидше за все, на це впливає близькість до кордону і Карпат, а також порівняно висока безпека. Тому забудовники активно позиціонують свої квартири як вигідні інвестиції, що надає їм додаткову привабливість для покупців.
Як змінився попит на будинки у приватному секторі?
Попри складну економічну ситуацію, попит на будинки в Івано-Франківську та його околицях за останній час значно зріс. Все більше людей прагнуть обміняти свої квартири на власні особняки у місті або прилеглих селах. У разі наявності «ліквідної» квартири або навіть двох, які мають попит, і при пошуку невеликого будинку в Івано-Франківську чи передмісті, є можливість здійснити вигідну угоду. Придбати особняк у місті не є надскладним завданням, якщо правильно оцінити свої фінансові можливості, звернутися до досвідченого рієлтора та укласти договір на вигідних для себе умовах.
Наразі особняки в Івано-Франківську фактично не будуються для подальшого продажу, що зумовлено високою ринковою вартістю таких будинків і собівартістю їхнього будівництва. Середня ціна квадратного метра у побудованому особняку становить близько 650–700 доларів США, що є нижчим за вартість квадратного метра в новобудові. Однак купівля особняка потребує уважного підходу. Важливо звертати увагу на основні конструктивні елементи будівлі, а також з’ясувати, з яких матеріалів вона збудована. Не менш важливо перевірити наявність усіх документів на будинок і земельну ділянку.
Для власників, які хочуть продати особняк на околицях, ключовими аспектами є встановлення правильної ринкової ціни, визначення термінів продажу і вибір надійної рієлторської компанії, яка буде рекламувати об’єкт і шукати покупців. Вибір агентства не є складним, головне – звертати увагу на основні критерії, такі як наявність офісу, сертифікатів компанії та кваліфікаційних документів рієлторів.
Попри складну ситуацію в Україні, Івано-Франківськ залишається одним із найбільш стабільних і привабливих міст для інвестування в нерухомість. Зростання цін на житло та оренду свідчить про стабільність попиту, особливо на фоні загальних тенденцій на ринку країни. Чимало покупців і орендарів звертають увагу на надійність і безпеку цього регіону, що робить його привабливим для тих, хто шукає не лише комфорт, але й спокійне середовище. І хоч економічна ситуація в країні ще далека від стабільної, місто має чітку перспективу для подальшого розвитку в найближчі роки.
Більше про нерухомість в Івано-Франківську читайте за посиланням.
